교산 푸르지오 더퍼스트 분양가격 5월 청약일정

 

서울 동쪽 관문에 위치한 하남시에 새로운 주거의 패러다임을 제시할 교산 푸르지오 더퍼스트 아파트가 들어섭니다. 3기 신도시 중 가장 주목받는 하남교산 신도시의 첫 마을로, 도시의 편리함과 자연의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 프리미엄 주거 공간이 탄생하는 것입니다.

 

서울 강남권과 가까운 입지적 장점에 더해, 미래 교통 호재까지 갖춘 이 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 새로운 라이프스타일을 제안합니다. 스타필드와 코스트코 등 대형 상업시설이 인접해 있어 생활의 편의성을 높이고, 예정된 3호선 연장으로 서울 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

 

교산 푸르지오 더퍼스트는 하남의 중심에서 새로운 주거 문화를 선도할 것입니다.

 

이 글에서는 이 주목받는 아파트의 분양 정보와 특징을 상세히 살펴보겠습니다.

 

 

교산 푸르지오 더퍼스트 아파트 개요

• 위치: 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 일원
• 단지명: 교산 푸르지오 더퍼스트
• 공급 규모: 총 1,115가구
• 전용면적: 51m², 55m², 58m², 59m²
• 시공사: 대우건설
• 입주 예정: 2027년 10월

 

 

 

단지 특징

교산 푸르지오 더퍼스트는 하남교산 신도시 A2블록에 위치한 3기 신도시의 첫 민간참여 공공주택 사업입니다. LH와 대우건설 컨소시엄이 공동으로 시행하는 이 프로젝트는 '푸르지오' 브랜드로 시공되어 높은 품질과 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

 

커뮤니티 시설

구체적인 커뮤니티 시설 목록은 아직 공개되지 않았지만, 대우건설의 '푸르지오' 브랜드 아파트의 일반적인 특징을 고려할 때 다음과 같은 시설들이 제공될 것으로 예상됩니다.

• 피트니스 센터
• 실내 수영장
• 골프 연습장
• 독서실 및 스터디룸
• 키즈 카페
• 주민 회의실
• 작은 도서관

 

교육 환경

하남교산 신도시는 계획 단계에서부터 우수한 교육 환경 조성을 목표로 하고 있습니다. A2블록 인근에 초등학교와 중학교가 신설될 예정이며, 기존의 하남시 학군과 연계하여 양질의 교육 인프라를 제공할 것으로 기대됩니다.

 

투자 가치

하남교산 신도시는 3기 신도시 중 가장 높은 관심을 받고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성이 매우 높습니다. 특히 서울 강남권과의 근접성, 우수한 교통 인프라, 대형 상업시설 인접 등의 장점으로 인해 실거주 및 투자 양측면에서 높은 가치를 지닐 것으로 전망됩니다.

 

1. 서울 접근성 : 기존 5호선에 더해 3호선 연장 계획으로 서울 접근성이 더욱 개선될 예정입니다.

2. 우수한 생활 인프라 : 스타필드, 코스트코 등 대형 상업시설과 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

3. 신도시 프리미엄 : 3기 신도시 중 가장 선호도가 높았던 만큼, 향후 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

4. 브랜드 가치 : '푸르지오' 브랜드의 높은 인지도와 신뢰도가 가치 상승에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

주변 개발 계획

하남교산 신도시는 총 649만m² 부지에 3만 2000호 수준으로 조성될 예정이며, 약 8만 명의 인구가 입주할 것으로 예상됩니다. A2블록을 시작으로 순차적으로 입주가 진행될 예정이며, 이에 따라 다양한 기반 시설과 편의 시설이 지속적으로 확충될 것입니다.

 

특히 A2블록 남쪽 1km 지점에 계획된 중심 환승 복합 휴게시설은 도시철도와 BRT, 고속버스를 잇는 원스톱 환승 시설로, 지역 교통의 핵심 역할을 할 것으로 기대됩니다.

 

입지 환경

• 교통: 5호선 하남검단산역 인접, 3호선 연장 계획(2032년 완공 목표)
• 상업시설: 도보 10분 거리에 스타필드 하남, 신세계백화점 위치, 2km 거리에 코스트코
• 자연환경: 단지 서쪽으로 덕풍천길 위치
• 생활 인프라: 하남시청, 소방서, 우체국, 신장도서관 등 인접

 

교통 여건

현재 5호선이 운행 중이며, 향후 3호선 연장이 계획되어 있어 서울 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 또한 중부고속도로, 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로 등 다양한 도로망이 연결되어 있어 자동차를 이용한 이동도 편리합니다.

 

분양 일정

교산 푸르지오 더퍼스트 분양일정은 확정되지 않았지만, 입주자모집공고는 2025년 3월 31일 월요일 예정입니다.

특별공급 청약접수는 2025년 5월 2일로 예정되어 있습니다.

 

 

공급 세대 및 평형

총 1,115가구 중 사전청약으로 1,056가구가 이미 공급되었으며, 일반분양으로 59가구가 공급될 예정입니다. 다만, 사전청약 당첨자 중 본청약 포기자가 발생할 경우 일반분양 물량이 추가될 수 있습니다.

 

• 51m²
• 55m²
• 58m²
• 59m²

 

분양가격 예상

정확한 분양가격은 아직 공개되지 않았지만, 주변 시세와 기존 사전청약 가격을 분석해 볼 때 다음과 같은 가격대가 예상됩니다.

 

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• 51m²: 약 5억 원
• 55m²: 약 5억 4,000만 원
• 58m²: 약 5억 7,000만 원
• 59m²: 약 5억 8,000만 원

 

이는 기존 사전청약 당시 분양가에서 14~20% 정도 인상된 가격으로, 3.3m²당 2,200~2,300만 원 수준이 될 것으로 예상됩니다.

 

주변 시세와 비교해보면,
하남검단산역 인근 32년차 부영아파트의 경우 50m² 전용면적이 5억 4,000만 원, 59m² 전용면적이 6억 4,000만 원에 거래되고 있습니다. 또한 9년차 하남유니온시티 에일린의뜰 아파트 74m² 전용면적이 9억 원에 거래된 것을 고려하면, 교산 푸르지오 더퍼스트의 분양가는 충분히 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

 

청약 전략

교산 푸르지오 더퍼스트의 일반분양 물량은 59가구로 매우 제한적이지만, 사전청약 당첨자의 본청약 포기로 인해 추가 물량이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 청약을 준비하는 실수요자들은 다음과 같은 전략을 고려해볼 수 있습니다:

 

✔ 청약 자격 점검 : 하남시 및 수도권 거주 기간, 무주택 기간 등 청약 자격을 미리 꼼꼼히 확인합니다.

✔ 청약 예치금 준비 : 하남시 기준 청약 예치금을 미리 준비합니다.

✔ 정보 수집 : 모집공고일정을 주시하며, 자세한 분양 조건과 혜택을 확인합니다.

✔ 가점 계산 : 무주택 기간, 부양가족 수 등을 고려해 본인의 가점을 미리 계산해봅니다.

✔ 동호수 선택 전략 : 선호도가 높은 동호수를 미리 파악하고 우선순위를 정합니다.

 

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교산 푸르지오 더퍼스트는 하남교산 신도시의 첫 마을로서 높은 관심을 받고 있습니다.

 

우수한 입지와 편의시설, 미래 가치 등을 고려할 때 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 것으로 보입니다. 다만, 제한된 일반분양 물량으로 인해 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 철저한 준비와 전략이 필요할 것입니다.

 

분양 일정과 정확한 가격 정보는 추후 발표될 예정이므로, 관심 있는 분들은 지속적으로 정보를 확인하시기 바랍니다.

 

다음은 참고하면 좋은 분양정보입니다. 비교하시면 도움이 되실거예요.

 

 

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