GTX-A·4개 노선 역세권! 힐스테이트 메디알레 청약 포인트 총정리

서울 서북권 은평구 대조동 88·89번지 일대, 대조1구역 재개발로 탄생하는 힐스테이트 메디알레가 2025년 5월 분양을 앞두고 있습니다. 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동, 총 2,451세대의 대단지 중 483세대가 일반분양으로 공급되며, ‘쿼드러플 역세권’과 GTX-A 노선 개통 호재, 평지 입지의 입장 편리성까지 갖춘 최중심 입지입니다.

 

풍부한 생활·교육 인프라와 현대건설의 특화 커뮤니티 설계가 더해져 실수요·투자 수요 모두 주목받고 있습니다.

 

목차

 

힐스테이트 메디알레 단지 개요

✔ 위치 : 서울시 은평구 대조동 88·89번지 (대조1구역 재개발)

✔ 규모 : 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동, 총 2,451세대

✔ 일반분양 : 전용 51·59·74㎡ 중소형 483세대

✔ 시공사 : 현대건설

✔ 입주예정 : 2026년 10월

 

 

 

입지 환경

✔ 쿼드러플 역세권

- 연신내역(3·6호선 & GTX-A), 불광역(3·6호선), 역촌역(6호선), 구산역(6호선)이 단지를 에워싸며 어디서나 10분 내외 도보 접근

 

✔ GTX-A 호재

- 파주 운정~서울역 구간 개통(2024년 말)

- 2026년 서울역~수서 구간 추가 개통 예정으로 강남·수도권 접근성 대폭 강화

 

✔ 평지 단지

- 은평구에서도 드물게 경사 없는 평지에 위치해 보행·차량 이동이 편리하며, 단지 높낮이가 균일해 일조권·조망 균질

 

✔ 대형 개발사업 연계

- 서울창조타운(디지털미디어·영상 산업 거점 조성)

- 수색·DMC 복합개발(문화·컨벤션·주거복합)

- 갈현1구역·불광5구역·역촌역세권 재개발 등 다수 호재

 

생활 인프라

✔ 쇼핑·편의 : NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 스타필드 고양, 하나로마트

✔ 전통시장 : 대조전통시장, 연서시장

✔ 의료·공공 : 은평성모병원, 청구성심병원, 은평구청, 은평문화예술회관

✔ 녹지·여가 : 불광근린공원, 서오릉, 북한산국립공원

 

교육 환경

✔ 단지 내 초등학교 예정 : 대은초등학교 ‘초품아(초등학교 품은 아파트)’

✔ 반경 1km 학군 : 예일여자중·고, 동명여자고

✔ 학원가·도서관 : 연신내·구산역 인근 학원가, 은평구립도서관

 

예상 분양가

✔ 3.3㎡당 4,000만원 선 형성 예상

 

- 전용 51㎡ : 약 7억원대 초반

- 전용 59㎡ : 약 9억원대 초중반

- 전용 74㎡ : 약 11억원대 중반

 

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주변 시세 비교

‘힐스테이트 메디알레’의 예상 분양가와 인근 주요 단지 실거래가를 전용면적별로 한눈에 비교해 보세요.

 

전용면적	예상 분양가	주변 시세
51㎡	6.2억 ~ 6.8억 (3.3㎡당 약 4,000만~4,400만)	예가크레시아 49.77㎡ 약 5.0억
59㎡	7.2억 ~ 7.9억 (3.3㎡당 약 4,000만~4,400만)	삼성타운 59.4㎡ 약 5.35억
74㎡	9.0억 ~ 9.9억 (3.3㎡당 약 4,000만~4,400만)	만민하늘애아파트 73.34㎡ 약 5.2억

 

예상 분양가 기준: 3.3㎡당 4,000만~4,400만 원 수준

 

주변 시세 단지:

• 예가크레시아 (49.77㎡)
• 삼성타운 (59.4㎡)
• 만민하늘애아파트 (73.34㎡)

위 표를 통해 분양가와 주변 실거래가 간의 격차를 비교해 보시고, 청약 전략을 세울 때 참고하세요.

 

청약 조건

✔ 청약통장 : 가입 2년 이상, 해당 지역 예치금 충족 시 1순위 가능

✔ 무주택 우선 공급 : 1주택 이상 보유 시 1순위 제한

✔ 전매 제한 : 소유권 이전 등기 시까지

✔ 재당첨 제한 : 최근 5년 이내 당첨자는 청약 제한

 

‘힐스테이트 메디알레’는 은평구 핵심 평지 입지, 사통팔달 교통망, 풍부한 생활·교육 인프라와 현대건설 특화 커뮤니티가 결합된 대단지입니다.

 

GTX-A 개통과 연이은 지역 개발 호재가 가치를 더욱 높일 전망이므로, 청약 일정 및 분양가 발표를 놓치지 말고 미리 전략을 세워두시길 권장드립니다.