더샵포레나 원와이든 분양가격 3분 분양정리

경기도 고양시는 수도권 북서부의 핵심 도시로, 지속적인 개발과 인프라 확충을 통해 주거지로서의 가치를 높여가고 있습니다. 특히, 원당1구역 재개발 프로젝트로 진행되는 더샵포레나 원와이든 아파트는 고양시의 새로운 랜드마크로 주목받고 있습니다.

 

본 글에서는 더샵포레나 원와이든의 분양정보, 예상 분양가 및 주변 시세 비교, 청약 전략 등을 종합적으로 정리하여 제공하겠습니다.

 

더샵포레나 원와이든 아파트 개요

더샵포레나 원와이든은 고양시 덕양구 주교동 일원에 위치한 대규모 재개발 아파트 단지로, 포스코건설과 한화건설의 컨소시엄으로 진행됩니다.

 

이 단지는 최신 트렌드를 반영한 설계와 고급 마감재를 통해 입주민들에게 쾌적하고 품격 있는 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

 

 

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원
• 규모: 지하 3층~지상 최고 40층, 총 23개 동
• 세대수: 총 2,601세대 중 일반 분양 635세대 예정
• 전용면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 타입
• 시공사: 포스코건설㈜, 한화건설㈜
• 분양시기: 2025년 4월 예정

 

입지 및 교통 환경

더샵포레나 원와이든은 고양시 원당동 일대에 위치하여 교통 접근성과 생활 인프라 측면에서 우수한 입지를 자랑합니다.

 

🚆 편리한 교통 환경

• 지하철 접근성: 수도권 전철 3호선 원당역과 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 출퇴근이 편리합니다.
• 도로 교통: 서울외곽순환고속도로와 제2자유로 등이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
• 대중교통: 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

🏢 풍부한 생활 인프라

• 쇼핑 및 문화시설: 인근에 이마트, 롯데백화점, 스타필드 고양 등이 위치해 다양한 쇼핑과 문화 생활을 즐길 수 있습니다.
• 교육환경: 원당초등학교, 원당중학교, 고양고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
• 자연환경: 정발산공원, 호수공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

 

㈜한화 건설부문 프리미엄 주거 브랜드 한화포레나(FORENA)

 

예상 분양가 및 주변 시세 비교

💰 예상 분양가

현재 더샵포레나 원와이든의 공식 분양가는 발표되지 않았습니다. 그러나 고양시 일대의 최근 분양 사례와 주변 아파트 시세를 고려하면, 전용면적 84㎡ 기준으로 약 6억 5,000만 원~7억 원 수준으로 예상됩니다.

 

📌 주변 아파트 시세 비교

아파트명전용면적 (㎡)실거래가 (억 원)3.3㎡당 가격 (만 원)

아파트명	전용면적	실거래가	평단가(만원)
고양장항아테라	84㎡	6.6억~6.7억	2,500~2,550
원당역 센트럴아이파크	84㎡	6.3억~6.5억	2,400~2,450
덕양구 힐스테이트	84㎡	6.8억~7.0억	2,550~2,600

 

위 시세는 2025년 3월 기준이며, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

 

더샵포레나 원와이든의 장점 및 고려사항

✅ 장점

1. 우수한 교통 접근성
   • 원당역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 고속도로와의 접근성이 우수합니다.
2. 풍부한 생활 인프라
   • 쇼핑, 문화, 교육, 자연환경 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 삶의 질을 높일 수 있습니다.
3. 브랜드 가치
   • 포스코건설과 한화건설의 컨소시엄으로 진행되어 신뢰성과 품질을 보장합니다.
4. 미래가치 상승 가능성
   • 고양시의 지속적인 개발과 인프라 확충으로 인한 지역 가치 상승이 예상됩니다.

 

⚠️ 고려할 점

1. 분양가 부담
   • 수도권 지역의 높은 분양가로 인해 초기 자금 부담이 있을 수 있습니다.
2. 주변 단지와의 경쟁
   • 인근에 신규 아파트 단지가 예정되어 있어 경쟁이 예상됩니다.
3. 교통 혼잡 가능성
   • 교통 인프라 확충으로 인한 유동인구 증가로 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

 

청약 전략 및 추천 대상

🎯 청약 추천 대상

 

✔ 고양시 및 수도권 거주 무주택자

• 해당 지역 거주자는 1순위 청약 자격을 가질 가능성이 높습니다.
• 고양시는 신축 아파트 공급이 제한적인 지역이기 때문에 무주택 실수요자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

✔ 서울 및 수도권 출퇴근 직장인

• 원당역이 인접해 있어 지하철 3호선을 이용하면 서울 도심권 접근이 용이합니다.
• 서울 출퇴근이 편리한 입지로, 직장인들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

✔ 자녀 교육을 중시하는 가구

• 인근에 원당초, 원당중, 고양고 등이 위치해 있어 우수한 교육환경을 제공합니다.
• 학원가도 형성되어 있어 교육 여건이 뛰어납니다.

✔ 미래가치를 고려한 투자자

• 원당1구역 재개발 및 주변 개발 호재로 인해 향후 시세 상승 가능성이 높은 단지입니다.
• GTX-A 노선 개통 이후 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 예상되며, 이에 따른 프리미엄이 기대됩니다.

 

청약 시 고려할 점

📌 청약 가점제 적용 여부

• 85㎡ 이하 주택형이 포함되어 있어 가점제(75%)와 추첨제(25%)가 혼합 적용될 가능성이 높습니다.
• 가점이 낮은 청약자는 84㎡ 이상의 타입을 공략하는 것이 유리할 수 있습니다.
• 청약 가점이 낮다면, 추첨제 비율이 높은 주택형을 노려볼 필요가 있습니다.

 

📌 특별공급 활용 전략

• 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등을 대상으로 한 특별공급 물량이 배정될 가능성이 높습니다.
• 일반공급보다 당첨 확률이 높은 특별공급을 적극 활용하는 것이 좋습니다.

 

📌 전매제한 및 대출 규제

• 현재 고양시는 조정대상지역에 해당하므로 전매제한 기간이 최소 3년 이상 적용될 가능성이 높습니다.
• 또한, 주택담보대출비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 등의 금융 규제를 고려해야 합니다.

 

📌 분양가 상한제 적용 여부

• 원당1구역은 민간 재개발 단지로, 분양가 상한제 적용 여부가 불확실합니다.
• 만약 분양가 상한제가 적용되면 초기 분양가가 낮아질 가능성이 있지만, 전매 제한이 길어질 수 있습니다.

 

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더샵포레나 원와이든은 고양 원당1구역 재개발을 통해 공급되는 대형 브랜드 아파트로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 단지입니다.

 

💡 예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 6억 5,000만 원~7억 원 수준 예상
💡 교통 호재: GTX-A 개통 및 3호선 원당역 인접
💡 추천 대상: 무주택자, 실거주자, 서울 출퇴근 직장인, 자녀 교육을 중시하는 가구
💡 청약 전략: 가점제 및 특별공급을 적극 활용, 분양가 상한제 여부 고려

 

앞으로 분양 일정 및 청약 접수 일정이 공식 발표되면 추가 정보를 업데이트할 예정이니, 지속적으로 관심을 가지고 정보를 확인하는 것이 중요합니다.