두산위브더제니스 평내호평역 N49 분양가격 3분 분양정리

경기도 남양주는 수도권 동북부의 핵심 도시로, 지속적인 개발과 인프라 확충을 통해 주거지로서의 가치를 높여가고 있습니다. 특히, 평내호평역 일대는 교통 편의성과 생활 인프라의 우수성으로 인해 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이러한 지역에 두산위브더제니스 평내호평역 N49 아파트가 분양을 앞두고 있어 주목받고 있습니다.

 

본 글에서는 두산위브더제니스 평내호평역 N49의 분양정보, 예상 분양가 및 주변 시세 비교, 청약 전략 등을 종합적으로 정리하여 제공하겠습니다.

 

목차

• 두산위브더제니스 평내호평역 N49 아파트 개요
  • 입지 및 교통 환경
• 예상 분양가 및 주변 시세 비교
• 두산위브더제니스 평내호평역 N49의 장점 및 고려사항
• 청약 전략 및 추천 대상
• 청약 시 고려할 점

 

두산위브더제니스 평내호평역 N49 아파트 개요

두산위브더제니스 평내호평역 N49는 남양주시 평내동 일원에 위치한 대규모 주상복합 아파트로, 두산건설의 대표 브랜드인 위브더제니스로 공급될 예정입니다. 이 단지는 최신 트렌드를 반영한 설계와 고급 마감재를 통해 입주민들에게 쾌적하고 품격 있는 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

 

 

• 위치: 경기도 남양주시 평내동 일원
• 규모: 지하 5층~지상 최고 49층, 3개 동
• 세대수: 총 548세대
• 전용면적: 74㎡, 84㎡, 펜트하우스 등 다양한 타입
• 시공사: 두산건설㈜
• 시행사: 센트럴엔49피에프브이 주식회사
• 분양시기: 2025년 4월 예정

 

입지 및 교통 환경

두산위브더제니스 평내호평역 N49는 남양주 평내호평역 인근에 위치하여 교통 접근성과 생활 인프라 측면에서 우수한 입지를 자랑합니다.

 

🚆 편리한 교통 환경

• 초역세권 입지: 경춘선 평내호평역까지 도보 2분 거리로, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 출퇴근이 편리합니다.
• 도로 교통: 수석호평간 도시고속도로 평내IC와 신경춘로가 인접해 있어 서울 동북권 및 잠실역까지 20분대 진입이 가능합니다.
• 미래 교통 호재: 2030년 GTX-B노선 개통 예정으로, 서울역까지의 출퇴근 시간이 크게 단축될 전망입니다.

 

🏢 풍부한 생활 인프라

• 쇼핑 및 문화시설: 단지 북측에 이마트가 위치해 있으며, 도보 10분 거리에 메가박스, 주민센터, 우체국 등이 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
• 교육환경: 평동초, 호평중, 호평고 등 우수한 학군과 호평동 학원가를 도보로 이용할 수 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
• 자연환경: 단지 앞 사릉천을 비롯해 약대울 체육공원, 천마산, 백봉산, 체육문화센터 등이 가까이 위치해 있어 쾌적한 자연환경과 여가 생활을 누릴 수 있습니다.

 

예상 분양가 및 주변 시세 비교

💰 예상 분양가

현재 두산위브더제니스 평내호평역 N49의 공식 분양가는 발표되지 않았습니다. 그러나 남양주시 평내동 일대의 최근 분양 사례와 주변 아파트 시세를 고려하면, 3.3㎡당 약 1,500만~1,700만 원 수준으로 예상됩니다.

 

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📌 주변 아파트 시세 비교

아파트명	전용면적	실거래가(억원)	평당가격(만원)
평내호평역 아이파크	84㎡	6.0억~6.5억	1,600~1,733
평내동 e편한세상	84㎡	5.8억~6.2억	1,550~1,655
호평동 힐스테이트	84㎡	6.2억~6.7억	1,633~1,766

 

위 시세는 2025년 3월 기준이며, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

 

 

두산위브더제니스 평내호평역 N49의 장점 및 고려사항

✅ 장점

1. 초역세권 입지
   • 평내호평역 도보 2분 거리로, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 시간 단축이 가능합니다.
2. 풍부한 생활 인프라
   • 쇼핑, 문화, 교육, 자연환경 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 삶의 질을 높일 수 있습니다.
3. 브랜드 가치
   • 두산건설의 '위브더제니스' 브랜드는 고급스러운 디자인과 우수한 시공 품질로 신뢰받고 있습니다.
4. 미래가치 상승 가능성
   • GTX-B노선 개통 등 교통 호재로 인한 지역 가치 상승이 예상됩니다.

 

⚠️ 고려할 점

1. 분양가 부담
   • 수도권 지역의 높은 분양가로 인해 초기 자금 부담이 있을 수 있습니다.
2. 주변 단지와의 경쟁
   • 인근에 신규 아파트 단지가 예정되어 있어 경쟁이 예상됩니다.
3. 교통 혼잡 가능성
   • 교통 인프라 확충으로 인한 유동인구 증가로 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

 

청약 전략 및 추천 대상

✔ 남양주 및 수도권 거주 무주택자

• 해당 지역에 거주하는 무주택자는 1순위 청약 자격을 가질 가능성이 높습니다.
• 남양주 내에서도 신축 아파트의 공급이 많지 않기 때문에, 무주택 실수요자들에게 유리한 단지가 될 것입니다.

✔ 서울 및 수도권 출퇴근 직장인

• 평내호평역에서 경춘선을 이용하면 청량리역까지 30분 내외로 도달할 수 있으며, GTX-B 노선 개통 시 서울 주요 업무지구 접근성이 더욱 개선될 예정입니다.
• 이에 따라 서울 및 수도권에서 출퇴근하는 직장인에게 좋은 선택지가 될 가능성이 큽니다.

✔ 자녀 교육을 중시하는 가구

• 단지 인근에 평내초·호평중·호평고 등 명문학군이 형성되어 있고, 학원가도 가까워 교육환경이 우수합니다.
• 교육 인프라를 중요하게 생각하는 학부모들에게 매력적인 입지입니다.

✔ 미래가치를 고려한 투자자

• GTX-B 노선 개통, 평내호평역 역세권 입지 등을 고려했을 때, 향후 시세 상승 가능성이 높은 단지입니다.
• 남양주는 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 앞으로도 인프라 확충 및 주거 선호도가 높아질 것으로 예상됩니다.

 

청약 시 고려할 점

📌 청약 가점제 적용 여부

• 두산위브더제니스 평내호평역 N49은 85㎡ 이하 주택형이 포함되어 있어 가점제와 추첨제가 혼합 적용될 가능성이 높습니다.
• 가점제 비율: 75% (가점제), 25% (추첨제)로 적용될 가능성이 있으며, 이를 감안한 청약 전략이 필요합니다.
• 가점이 낮은 청약자는 84㎡ 타입 이상을 노려볼 필요가 있습니다.

📌 특별공급 비율 확인

• 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등을 대상으로 한 특별공급 물량이 배정될 가능성이 있습니다.
• 특별공급은 일반공급보다 당첨 확률이 높기 때문에, 조건에 해당하는 경우 적극 활용하는 것이 좋습니다.

📌 분양가 상한제 적용 여부

• 남양주 지역은 현재 분양가 상한제 적용 대상이 아니므로, 주변 시세 대비 분양가가 높게 책정될 가능성이 있습니다.
• 다만, 전매제한이 길어질 수 있으므로 단기 투자보다는 실거주 목적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

 

두산위브더제니스 평내호평역 N49

 

 

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두산위브더제니스 평내호평역 N49는 남양주 평내호평역 초역세권 입지에 들어서는 대형 브랜드 주상복합 아파트로, 높은 주거 편의성과 미래가치를 갖춘 단지입니다.

 

 

💡 예상 분양가: 3.3㎡당 1,500만~1,700만 원 수준 예상

💡 교통 호재: GTX-B 개통 시 서울 접근성 대폭 개선

💡 추천 대상: 무주택자, 실거주자, 서울 출퇴근 직장인, 자녀 교육을 중시하는 가구

💡 청약 전략: 가점제 및 특별공급을 적극 활용, 분양가 상한제 미적용 고려

 

 

앞으로 분양 일정 및 청약 접수 일정이 공식 발표되면 추가 정보를 업데이트할 예정이니, 지속적으로 관심을 가지고 정보를 확인하시기 바랍니다.