힐스테이트 더샵 상생공원 1단지 아파트 분양가격 3분 정리

힐스테이트 더샵 상생공원 1단지는 포항시 남구 대잠동 871번지 일원에 위치한 대규모 아파트 단지로, 현대건설과 포스코건설이 공동으로 시공합니다. 이 단지는 지하 3층부터 지상 35층까지의 12개 동으로 구성되어 총 999세대를 제공합니다.

 

목차

 

분양가 및 면적 구성

힐스테이트 더샵 상생공원 1단지는 포항 남구 대잠동에 위치한 대규모 아파트로, 현대건설과 포스코건설이 공동으로 시공하는 프리미엄 단지입니다. 분양가는 평형별로 다음과 같이 책정되었습니다.

 

 

• 84㎡A 타입: 5억 4,390만 원~5억 6,390만 원
• 84㎡B 타입: 5억 4,090만 원~5억 6,090만 원
• 84㎡C 타입: 5억 4,390만 원~5억 6,390만 원
• 127㎡ 타입: 7억 7,690만 원~8억 790만 원
• 139㎡ 타입: 14억 8,300만 원
• 178㎡ 타입: 19억 3,000만 원

이는 3.3㎡당 약 1,620만 원 수준으로, 인근 단지 대비 높은 편입니다.

 

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포항 지역 시세 비교

힐스테이트 더샵 상생공원의 분양가는 인근 기존 아파트와 비교했을 때 어느 정도의 차이를 보이는지 분석해 보겠습니다.

 

① 포항자이 (인근 단지)

• 전용 84㎡(구매 시점 2024년 1월 기준)
  • 실거래가: 4억 4,000만 원
  • 힐스테이트 더샵과 비교 시 약 1억~1억 2,000만 원 저렴

② 포항 아이파크 (비교적 최근 입주한 단지)

• 전용 84㎡(2023년 거래 기준)
  • 실거래가: 4억 5,000만 원
  • 힐스테이트 더샵과 비교 시 약 9,000만~1억 1,000만 원 저렴

③ 포항지역 평균 아파트 시세

• 2024년 2월 기준, 포항시 남구 전용 84㎡ 평균 실거래가: 4억~4억 5,000만 원
• 힐스테이트 더샵의 84㎡ 분양가와 비교 시 약 1억 원 이상 차이 발생

 

높은 분양가의 원인 분석

 

힐스테이트 더샵 상생공원의 분양가는 기존 아파트 대비 높은 수준입니다. 그 이유를 분석해 보면 다음과 같습니다.

 

① 신규 단지 프리미엄

• 신축 아파트는 기존 구축 아파트보다 가격이 높게 책정되는 경향이 있음.
• 특히 대형 건설사 브랜드(힐스테이트, 더샵)가 적용되어 높은 분양가 형성.

② 상생공원 개발 효과

• 약 94만㎡ 규모의 공원 조성이 예정되어 있어 주변 환경 개선 기대.
• 공원 조성이 완료되면 쾌적한 주거 환경이 조성되어 프리미엄 요인으로 작용할 가능성 있음.

③ 입지 및 생활 인프라

• 포항시청, 이마트, 포항성모병원, 학원가 등 생활 편의시설이 가까워 높은 선호도 기대.
• 7번 국도, 31번 국도, 포스코대로와 인접해 교통 편리성 확보.

④ 커뮤니티 시설 및 설계

• 헬스장, 실내 골프 연습장, 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설 제공.
• 최신 평면 구조와 첨단 설비 적용으로 입주민 편의성 극대화.

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분양가 적정성 판단

 

① 주변 시세 대비 비싼 편

• 포항자이, 포항 아이파크 등 기존 인기 단지와 비교했을 때 1억 원 이상 높은 수준.
• 포항의 84㎡ 아파트 평균 실거래가 대비 25~30% 이상 비싼 분양가.

② 프리미엄 요소가 가격 차이를 정당화할 수 있는가?

• 장점: 신축, 브랜드 가치, 공원 인접, 우수한 입지.
• 단점: 기존 단지보다 가격 차이가 커서 초기 투자 부담이 큼.

③ 계약률이 낮은 이유

• 2024년 2월 진행된 정당 계약에서 **계약률 약 66%**로 저조한 편.
• 이는 높은 분양가로 인해 실수요자 및 투자자들이 부담을 느꼈기 때문으로 추정됨.

 

주변 시세 비교

인근 포항자이 아파트의 전용 84㎡는 2024년 1월 30일에 4억 4,000만 원에 거래되었습니다. 이는 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지의 동일 면적 분양가보다 1억~1억 2,000만 원 저렴한 수준입니다.

 

청약 경쟁률 및 계약률

청약 경쟁률은 전용면적 84㎡A 타입이 13:1, 84㎡B 타입이 213:1, 84㎡C 타입이 1,068:1로 나타났습니다. 그러나 2024년 2월 26일부터 29일까지 진행된 정당 계약에서 계약률은 약 66%에 그쳤습니다. 이는 높은 분양가로 인해 수요자들의 부담이 작용한 것으로 보입니다.

 

 

주요 특징 및 장점

쾌적한 주거환경: 약 94만㎡ 규모의 상생공원(예정)과 인접하여 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

우수한 생활인프라: 포항시청, 포항성모병원, 이마트 포항이동점 등 생활 편의시설이 근처에 위치해 있습니다.

학군 프리미엄: 대이초, 이동중, 포항제철고 및 대잠동 학원가 등 우수한 교육환경을 갖추고 있습니다.

교통 편의성: 7번, 31번 국도, 포스코대로, 희망대로와 인접하여 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

 

분양 조건 및 혜택

• 계약금: 5% (1,000만 원 정액제)
• 중도금: 무이자 혜택 제공
• 발코니 확장: 무상 제공

이러한 혜택은 초기 자금 부담을 완화하는 데 도움이 됩니다.

 

문의 및 상담

더 자세한 정보나 상담을 원하시는 분들은 공식 홈페이지나 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

 

힐스테이트 더샵 상생공원 1단지

 

 

힐스테이트 더샵 상생공원 1단지는 우수한 입지와 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 주거 공간으로, 포항 지역에서 새로운 주거 문화를 선도할 것으로 기대되므로 다음처럼 분양정보를 정리해 보았습니다.

 

✔ 힐스테이트 더샵 상생공원 1단지는 포항에서 보기 드문 프리미엄 신축 단지이며, 브랜드 가치와 입지적 장점이 분양가를 높이는 요인으로 작용함.

✔ 하지만 기존 단지와 비교했을 때 가격이 1억 원 이상 높아 실수요자들이 부담을 느낄 가능성이 있음.

✔ 중도금 무이자 혜택 및 발코니 확장 무상 제공 등의 혜택을 고려하더라도 초기 자금 부담이 크므로 신중한 검토 필요.

✔ 장기적으로는 상생공원 개발과 함께 가치 상승 가능성이 있지만, 단기적으로는 높은 분양가로 인해 부담이 따를 수 있음.